消费降级 房市低迷——上海街头民众怎么看?

2024-09-29T06:26:55.708Z
经济下行的背景下,是节衣缩食,还是“及时享乐”?

(德国之声中文网)中国面临青年失业率居高不下、消费下降以及房地产危机,也给政府5%的增长目标带来压力。

上海市中心一家街边小吃店主常贵永(音译)向法新社记者表示:“今年生意特别难做。疫情过后,今年比疫情之前生意还要难做。”

58岁的常贵永站在空空的店铺里向记者表示:“现在经济下滑,有的人都不愿意消费了。就哪怕公司白领有的人他都愿意自己带饭,带到公司吃。”

他说,自己因为要支付店租以及住所的房租,还要买食材、交水费电费煤气费,面临不小的压力。

不过,似乎并非人人都受到“消费降级”的影响。70岁的王先生在安福路一家咖啡馆向法新社记者表示:“我不相信存钱。我认为人一辈子,能消费就很开心,就能拉动商业经济。”他说,每个人不一样,“我的感觉,现在国内存钱的人比较多。他认为他以后不是很稳定,那就不会有很大的消费。”

24岁的Cassie Lu表示,她身边的人都跟她类似,大部分是想怎么花就怎么花。

Claire Yi是珠宝设计师,她也表示自己没有受到经济下行的影响。“我觉得人们并没有不消费,只不过消费习惯可能改变了。可能从高消费变成中高水平的消费。”

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房企接连爆雷:中国房地产商碧桂园2024年2月28日表示,27日遭债权人提出了清盘呈请。消息一出,碧桂园28日在香港股价下跌约12%。在中国政府欲重建各界对房地产业的信心之际,此事也对经济前景蒙上阴影。此前碧桂园是为数不多的没有出现资金问题的中国大型开发商之一,但2023年上半年亏损达到了67亿美元。9月中,碧桂园获得债权人的批准,将六只境内债券的偿还期限延长三年。
恒大资不抵债:中国房产巨头恒大集团才刚于今年1月底遭香港高等法院裁定资不抵债,勒令清盘。碧桂园债务估计约1.36万亿人民币(约1900亿美元),接近其1.43万亿人民币的资产;恒大集团负债则达到3000亿美元。恒大2023年9月22日提交给证券监管机构的公告中称,由于房地产销售不如预期,该公司认为有必要重新审视350亿美元的债务重组的方案。9月底,恒大证实其创始人许家印”因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施”。2021年恒大陷入资不抵债,导致了一系列开发商违约,引发了中国的房地产泡沫崩解。
金融信托巨头陷入财务危机:2023年8月,有报道称中国最大私人信托公司中融信托出现财务危机,无法完成信托产品的兑付,影响范围可能达到人民币3500亿元。其母公司中植集团也承认有流动性困难,计划债务重组。8月16日,约二十名抗议者在北京中融信托大楼前抗议要求还钱,他们购买了高收益的金融产品,却无法得到兑付。信托业历来是房地产商重要的资金来源,房地产业的爆雷也使信托业陷入危机。
放松限购刺激房市效果不彰:中国央行2023年8月宣布降低首次购房者现有抵押贷款利率,以及部分城市的购房首付款比例。从8月末到9月初,广州、深圳、北京、上海相继官宣实施”认房不认贷”政策,名下无房人群的购房门槛比之前降低,不少购房人将由二套房资格变为首套房资格,首付比例大幅下调。此后有报导指北京的房产交易出现小幅反弹。但更多的专家指出,这些措施可能会使房地产交易中产生短期反弹,但不足以稳定房地产市场。”
空置房屋“14亿人住不完”:据中新社发布的一段视频,中国国家统计局原副局长、全国人大财经委副主任的贺铿9月23日在2023中国实体经济发展大会上称,“现在房地产供应过剩,空置的房屋究竟有多少,各个专家估出来的数字相差很大,但是14亿人可能住不完。”他认为“房地产企业必须转型,早转型早主动”。
数百万套房屋未售出:资产管理集团思睿投资(Grow Investment)首席经济学家洪灏表示,调整中国的房地产行业可能需要多年甚至长达十年的时间。“原因是,我们为中国人建造了太多的住房。”中国国家统计局的数据显示,截至2023年8月底,全国未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。根据路透社的计算,以平均房屋面积90平方米来算,中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目。

但小吃店主常贵永表示,希望经济能好一点,让老百姓做生意容易一些。

北京本周出台一系列刺激经济措施,包括降准降息以及降低存量房贷利率。 习近平主持的中共中央政治局9月26日会议上表示,当前经济运行出现一些新的情况和问题,要进一步提高政策措施的针对性和有效性。   

房产中介:卖房的多,买房的少

在上海昔日法租界的一家房地产中介,钟先生向法新社表示,特别是去年以来,房地产市场行情也是降了很多。“像我们这边是市中心的市中心,都已经降了很多,那全国肯定也是降得很厉害。但是主要还是经济大环境不好。 ”

政府出台的新政策能否促进房地产市场复苏?(图为上海的一处房屋建筑工地)

他也关注到本周新宣布的政策,表示“(真正出台)肯定不会那么快,肯定是要有一个时间过渡期,但只要上面政策出得好、力度大,未来我还是看好的”。

另一家房地产中介的杨女士表示:“半年之前可能有很多人是观望,但我觉得可能中国的市场在10月之后还是会稳步地上去,还是有很多的需求的。”

何佳俊(音译)也从事房地产中介工作。他表示:“今年房地产行情下降不少。我们有很多房源,很多顾客来想卖房,但想买房的不多。”

不过,他表示,希望新举措能让经济恢复增长。

(法新社)

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