东京10月分售住宅租金下降,每平米约合191元

2024/11/15
   
       日本不动产调查公司东京KANTEI公司11月14日发布的10月分售住宅租金数据显示,东京圈为每平方米3567日元(约合人民币165元),环比下降0.3%,已连续四个月下跌。由于住宅价格高企,租赁需求依然强劲,但随着新建住宅楼供应减少,租金高的房龄较短房源比例下降。
 
     
       分售住宅租金是房主在出租住房时设定的租金。东京KANTEI针对家庭住房统计了平均月租金,不包含专有面积30平方米以下的住户和办公室、商店。
 
       东京都为每平方米4132日元(约合191元),环比下降0.9%,这是两个月以来首次低于上月。神奈川县为2779日元(约合129元),环比下降1.7%;千叶县为1979日元(约合92元),环比下降1.2%。房龄较短的房源供应较少。埼玉县为2251日元(约合104元),环比下降1.7%,六个月以来首次下跌。
 
       东京23区为4264日元(约合197元),环比下降1%,两个月以来首次下跌。
 
       由于住宅价格高企,选择放弃购买转而租赁的人群持续增加,租赁住房的需求保持稳定。另一方面,在东京都心等区域,由于用地减少和建筑成本高涨,新建住宅供应呈下降趋势,新推出的房龄较短的出租房源也在减少。以高租金出租的房龄较短房源的比例下降,拉低了整体的平均租金。
 
       也有观点认为,在经历了持续到夏季的住宅租金上涨后,目前一些租客已跟不上租金水平。