2024/08/23
日本不动产调查公司东京KANTEI（东京品川）8月22日公布的7月二手房平均期望售价数据显示，东京都心6区（千代田·中央·港·新宿·文京·涩谷）为1亿2276万日元（约合人民币599.94万元），比上月上涨了1.8%，已连续18个月上涨。价格自6月首次突破1亿2000万日元后，进一步攀升。
调查对象是家庭型住宅，不包括专有面积不到30平方米的住户、办公室和商铺。
东京都心二手房价格持续上涨的一个原因是流通套数减少。东京KANTEI指出，7月都心6区的流通套数为2989套，比上月减少了138套。东京23区的流通套数为1万2634套，比上月减少了383套，已连续5个月下降。在房价上涨的情况下，房主为了把握合适的出售时机，倾向于减少供应，这进一步推高了价格。
东京23区的二手房平均期望售价为7551万日元（约合人民币369.28万元），比上月上涨了1.0%。整个东京圈的价格跟上月持平，为4629万日元（约合人民币226.38万元）。
东京的二手房价格持续上涨
在东京圈的各都县中，东京都比上月上涨0.6%，达到6571万日元（约合人民币321.35万元）。神奈川县上涨0.1%，埼玉县下降0.7%，千叶县下降0.8%。
与上年同月相比，神奈川县、埼玉县、千叶县的同比降幅明显。神奈川县同比下降2.0%，埼玉县和千叶县分别下降4.7%，与东京都的同比上涨2.5%形成鲜明对比。
在以投资者为主要买家的东京都心地区和以刚需为主的周边地区，二手房的价格走势出现分化。
东京KANTEI的主任研究员高桥雅之指出：“在东京圈内，东京与其他地区之间存在差异。而在东京都内，不同区之间也存在差异。有的上涨，有的停滞。特别是对于贷款买房的刚需群体，随着利率上升，将更加谨慎探讨”。